Afinal, para que serve e a quem interessa a avaliação de um imóvel?
É fácil compreender que no início do processo de compra de uma casa, ainda antes de ter um relatório oficial da avaliação do imóvel, o comprador precisa de ter algum conhecimento sobre que fatores pesam na equação que irá ditar o valor em que o imóvel está avaliado. Esta é a chave para fazer o melhor negócio.
Se vai:
- Pedir um crédito à habitação;
- Transferir um crédito à habitação;
- Vender uma parte de uma herança, na qual os herdeiros não concordam com o valor do imóvel;
- Vender um imóvel.
Este artigo vai ajuda-lo!
Quem faz a avaliação de um imóvel?
Este processo é sempre suportado pelo comprador do imóvel, e é possível fazer uma avaliação de um imóvel através de:
- Empresas especializadas ou técnicos que façam esta avaliação;
- Sites de avaliação de imóveis, não pagando nada pelo processo;
- O Portal das Finanças também disponibiliza um avaliador de zona geográfica, atribuindo um valor à habitação e simula o valor a pagar de impostos;
- Através de alguns bancos também já é possível fazer uma avaliação do imóvel, independente do pedido de crédito à habitação.
A situação ideal, mas mais dispendiosa, é optar por um agente especializado que irá fornecer um relatório mais detalhado com a avaliação do imóvel.
Não esquecer que estes relatórios devem ser entregues ao comprador do imóvel, e não apenas à instituição de crédito.
No entanto, saber como avaliar um imóvel sem recorrer a custos elevados, é um fator importante para fazer o melhor negócio.
10 Fatores que influenciam o valor do imóvel
- Tipologia da casa
De T0 a T5 ou mais, geralmente, quanto maior a tipologia da casa, maior o valor da mesma. Este é o primeiro passo para determinar o valor mínimo do imóvel.
- Área total
Assim como acontece com a tipologia, quando maior, melhor. No entanto, há que ter em conta as grandes divisões, muito valorizadas. Isto é, apesar de ter poucas divisões, as grandes áreas tendem a prevalecer na avaliação do imóvel.
- Localização
Este é um dos pontos com maior peso na avaliação. O tipo de zona onde se insere, a proximidade a transportes públicos, serviços, escolas, etc.
- Ano de construção
A idade do edifício também é um fator determinante, pois dá informações relativamente a estrutura do mesmo, tipo de materiais utilizados, estado das canalizações, sistemas elétricos, etc. A avaliação terá em conta se o imóvel já sofreu obras de reabilitação, e nesse caso, o facto de ser antigo não significa que o seu valor seja menor.
- Estado de conservação
Naturalmente, quanto melhor o estado de conservação, maior o valor. Este ponto ganha peso quando o imóvel está em mau estado de conservação, e nesses casos, a tipologia e área perdem o peso que teriam numa situação dita “normal”.
- Acabamentos
O imóvel tem acabamentos de 1ª ou 2ª categoria? Aqui entram as loiças, o chão, e todos os acabamentos que um imóvel pode ter. É preciso estar atento para reparar em pormenores que escapam à primeira vista.
- Extras
Os extras são equipamentos ou tecnologias domóticas, persianas ou blackouts elétricos, sistemas inteligentes de iluminação, entre outros. Estes valorizam, e muito, qualquer imóvel.
- Exposição solar
A exposição solar não tem grande peso na avaliação do imóvel, no entanto, é um fator que influencia bastante a qualidade de vida que vai ter na casa, assim como os gastos com energia. Além disso, quem não quer uma casa com bastante luz natural?
- Eficiência energética
Esta é uma escala em que um perito especializado avalia o imóvel na sua eficiência energética, isto é, se é um imóvel mais ou menos sustentável. No final da avaliação é-lhe atribuído um certificado energético que vai de A+ a F, sendo A+ o mais eficiente e F o menos. Saiba tudo em Sistemas de Certificação Energética.
- Área exterior
Naturalmente, varandas, pátios, jardins são extremamente valorizados na hora de avaliar um imóvel.
Quanto custa avaliar um imóvel?
Independentemente de já ter feito uma avaliação por sua conta, os bancos apenas aceitam relatórios de avaliações feitas através do próprio banco. Por isso, esta comissão será sempre algo a incluir no seu orçamento para compra de casa.
Alguns exemplos de valores cobrados por instituições bancárias são:
| Banco | Comissão de avaliação |
| Montepio | 210€ |
| UCI | 212,50€ |
| Bankinter | 220€ |
| Banco CTT | 230€ |
| BPI | 230€ |
| CGD | 230€ |
| Crédito Agrícola | 230€ |
| Santander | 230€ |
| Abanca | 275€ |
| Banco Best | 310€ |
| novobanco; | 310€ |
**“Valores de acordo com os preçários dos bancos em fevereiro de 2022”.
Quais os métodos de avaliação de um imóvel?
O valor de mercado é o valor que queremos obter quando fazemos a avaliação de um imóvel. Há três métodos a ter em conta para a avaliação:
- Método da comparação de mercado
Como diz o nome, o valor do imóvel é obtido por comparação, tendo em conta a sua tipologia, acabamentos e localização. No fundo, é conhecer o mercado e as transações que têm sido feitas com imóveis com as mesmas condições.
- Método de capitalização de rendimentos
O valor do imóvel é estipulado com base nos rendimentos que seria possível obter do mesmo, calculado através de um conjunto de fórmulas.
- Método do custo
Este valor é calculado através de uma lógica de substituição/reposição de um imóvel com características semelhantes. Mais utilizada em mercados onde a informação é escassa, ou em tipos de imóveis pouco transacionados.
